还没想好要?不要?在饭桌上解释自己?和远达地?产的关系，虞知微就?已经转移了话题：“哦，对了，你刚才说房地?产不行了，我又想起来元鸿建筑，上回问你宝昌隆的事跟元鸿建筑是不是一样，你还没给我解释呢。”
“这么?有求知精神？你后?来没问，我还以?为你忘了。”戚盛屿有些惊讶。
虞知微瞪他：“还不是你那天晚上喝醉了，我不想打扰你才没问。”
戚盛屿立刻从善如流的认错。
接着?解释道：“二者之间确实很相似，宝昌隆并不是因为珠宝零售的业绩降低导致的债务爆发，它只有一个?问题就?是门店扩张得太多，关掉效益不好的门店即可，更深层的原因是同一母公?司旗下的凤旋地?产激进扩张致使债务压顶，负债率过半不说，永续债更是让他们?的真是让他们?的真实负债率高达88%，所以?一旦出现债务危机就?很可怕。”
“凤旋地?产的做法是将?地?产公?司一部分?核心资产折价出售，比如在陵城的宝昌隆大厦，执行总裁汪明轩的夫人个?人出资两千多万购入自家房产，向市场释放信心信号，接着?赶在到期之前融到了资……”
戚盛屿顿了顿，犹豫片刻，还是继续说了下去。
他将?其中细节一一告诉虞知微，融到的资金多少用于置换短期债务，剩余部分?怎么?安排，加权平均利率上升多少、年利息支出增加多少，等等。
同时执行总裁汪明轩引咎离职，转非执行董事，职业经理人入场，女儿?进入继承人序列。
而虞知微他们?看到的宝昌隆容城工厂停工、部分?门店关闭，只不过是危机过后?的正常调整罢了。
“元鸿建筑的负债率确实也过半了，但真实负债率还没这么?高，小钟总还是非常有可能度过危机的，他这个?人私德有瑕，但做生意的能力还是不错。”
情商也很在线，听说他将?达摩资本的裘总和天汇银行的林行长都哄得相当好，戚礼衡上个?月还说，林行长十分?欣赏他。
他当时听了就?笑，以?林行长欣赏一个?后?生的方式，林小姐如果还是单身，恐怕又要?相亲了。
不过这事还是不要?跟虞知微说了，免得她误会他很关心别?人。
虞知微认真听完他说的话，突然问了一句：“元鸿建筑有没有可能出售物?业？比如……宝汇国际和铂翠珠宝大厦AB座？”
戚盛屿闻言立刻笑起来，有些意味深长地?耸耸肩：“也许？”
至少他就?是在等钟逸主动找来。
“那我……”虞知微有些紧张，“那我是不是要?换个?柜台才好？”
戚盛屿失笑：“不用紧张，就?算易主，你也只是换个?签字的甲方而已，金湾市场已经很成熟，换人接手，可能会有些小的改变，但大体上是不变的，你可以?等到时候再决定。”
何况还有另一种可能，“小钟总如果够幸运，不用出售物?业也可以?融够资，那就?一切不变。”
“也是。”虞知微点点头，接着?吐槽道，“我一年也挣不到几个?钱，还要?交租，真不知道是给谁打工，难怪说资本家都黑心。”
戚盛屿听了忍不住喂了声，虞知微看他一眼，嘿嘿笑：
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